Перепланировка квартиры в 2026 году: что можно, а что нельзя

Решили сделать перепланировку квартиры — снести стену, объединить комнаты, перенести санузел. Но не всё можно делать законно. Разбираем по закону, какие перепланировки разрешены, а какие — нет.

Что говорит закон

Жилищный кодекс РФ, статья 25 — переустройство и перепланировка жилого помещения.

Статья 26 ЖК РФ — основания проведения перепланировки.

Постановление Правительства РФ от 28.04.2006 № 252 — порядок согласования.

Постановление Правительства РФ от 12.08.2010 № 612 — перечень запрещённых работ.

Что можно делать

Без согласования:

• Косметический ремонт.
• Замена отделки (обои, краска, плитка).
• Замена сантехники (без переноса).

С согласованием:

• Перенос межкомнатных перегородок (не несущих).
• Объединение комнат.
• Увеличение санузла (за счёт коридора).
• Установка кондиционера (с согласованием).

Что НЕЛЬЗЯ делать

Категорически запрещено:

• Снос несущих стен.
• Перенос несущих конструкций.
• Объединение кухни с газовой плитой и жилой комнатой.
• Перенос санузла над жилыми комнатами соседей.
• Утепление балконов (без согласования).
• Установка тёплого пола от центрального отопления.

Порядок согласования

Шаг 1: Соберите документы.

• Паспорт.
• Выписка из ЕГРН.
• Технический паспорт.
• Проект перепланировки.

Шаг 2: Подайте заявление в местную администрацию.

Срок рассмотрения — до 45 дней.

Шаг 3: Получите разрешение.

Разрешение действует — 1 год.

Шаг 4: Проведите работы.

С соблюдением проекта и норм безопасности.

Шаг 5: Зарегистрируйте изменения.

В Росреестре — в течение 15 дней после окончания работ.

Штрафы за самовольную перепланировку

Административный штраф:

• От 2 000 до 2 500 ₽ (для физлиц).
• От 2 000 до 2 500 ₽ (для юрлиц).

Дополнительные последствия:

• Обязательство вернуть всё в прежнее состояние.
• Проблемы при продаже квартиры.
• Судебные иски от соседей.

FAQ

Можно ли объединить кухню и гостиную?

Да, если плита электрическая. Если газовая — нельзя.

Можно ли снести стену?

Только если она не несущая.

Что будет, если сделать перепланировку без согласования?

Штраф + обязательство вернуть всё в прежнее состояние.

Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку?

Да, через суд — если она не нарушает нормы.

Сколько стоит согласование?

От 20 000 до 50 000 ₽ — в зависимости от сложности.

Карточка для собственника

Перепланировка квартиры:

1. Что можно — перенос перегородок, объединение комнат
2. Что нельзя — снос несущих стен, перенос санузла над комнатами
3. Согласование — в местной администрации
4. Срок — до 45 дней
5. Штраф — от 2 000 ₽

Порядок:

1. Документы
2. Заявление в администрацию
3. Разрешение
4. Работы
5. Регистрация

Первоисточники

• Жилищный кодекс РФ, ст. 25, 26
• Постановление Правительства РФ от 28.04.2006 № 252
• Постановление Правительства РФ от 12.08.2010 № 612

---

Спокойно: Право — справочник для тех, кто хочет знать свои права.

Статья не является юридической консультацией. При конкретных правовых вопросах обратитесь к юристу.

Читайте также:

• Приватизация жилья
• Выселение из квартиры
• Земельные споры