Сдача квартиры в аренду в 2026 году: договор, налоги, права арендодателя

Сдаёте квартиру — нужно правильно оформить договор, платить налоги и знать свои права. Разбираем по закону, как сдать квартиру законно и без проблем.

Что говорит закон

Гражданский кодекс РФ, статья 671 — договор найма жилого помещения.

Налоговый кодекс РФ, статья 226 — налог на доходы физических лиц.

Жилищный кодекс РФ, статья 161 — обязанности управляющей компании.

Договор аренды

Обязательные условия:

• Адрес квартиры.
• ФИО арендодателя и арендатора.
• Сумма арендной платы.
• Срок договора.
• Права и обязанности сторон.
• Порядок расторжения.

Регистрация договора:

• Если срок более 1 года — обязательна регистрация в Росреестре.
• Если срок менее 1 года — регистрация не требуется.

Налоги

НДФЛ: 13% от суммы арендной платы.

Способы уплаты:

• Самостоятельно — подача декларации 3-НДФЛ.
• Через налогового агента — если арендатор — юрлицо.

Имущественный вычет: не применяется к доходам от аренды.

Права арендодателя

• Получать арендную плату в установленный срок.
• Расторгнуть договор при неуплате.
• Проверять состояние квартиры (с уведомлением).
• Запретить проживание третьих лиц.

Обязанности арендодателя

• Подавать квартиру в пригодном для проживания состоянии.
• Проводить капитальный ремонт.
• Не мешать арендатору пользоваться квартирой.

FAQ

Можно ли сдавать квартиру без договора?

Нет, договор обязателен — иначе штраф и проблемы с налоговой.

Можно ли повысить арендную плату?

Да, с согласия арендатора — или по условиям договора.

Что делать, если арендатор не платит?

Расторгнуть договор — через суд.

Можно ли сдавать квартиру посуточно?

Да, но с соблюдением требований безопасности и уплатой налогов.

Сколько стоит регистрация договора?

300 ₽ — госпошлина за регистрацию.

Карточка для арендодателя

Сдача квартиры в аренду:

1. Договор — обязателен, письменно
2. Налог — 13% от арендной платы
3. Регистрация — если срок более 1 года
4. Права — получать плату, расторгнуть договор
5. Обязанности — ремонт, не мешать проживанию

Порядок:

1. Договор
2. Регистрация (если нужно)
3. Получение арендной платы
4. Уплата налогов

Первоисточники

• Гражданский кодекс РФ, ст. 671
• Налоговый кодекс РФ, ст. 226
• Жилищный кодекс РФ, ст. 161

---

Спокойно: Право — справочник для тех, кто хочет знать свои права.

Статья не является юридической консультацией. При конкретных правовых вопросах обратитесь к юристу.

Читайте также:

• Приватизация жилья
• Выселение из квартиры
• Земельные споры