Приватизация жилья в 2026 году: порядок, документы, сроки

Живёте в муниципальной квартире — имеете право приватизировать её бесплатно. Но срок приватизации ограничен, и не все квартиры можно приватизировать. Разбираем по закону, как оформить приватизацию.

Что говорит закон

Федеральный закон от 21.12.2001 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» — приватизация жилья.

Федеральный закон от 04.07.1991 № 117-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» — общие правила приватизации.

Кто может приватизировать

Граждане РФ:

• Проживающие в жилом помещении по договору социального найма.
• Члены семьи нанимателя (супруг, дети, родители).
• Прописанные в квартире на момент приватизации.

Что можно приватизировать

Подлежит приватизации:

• Квартиры в государственном жилищном фонде.
• Квартиры в муниципальном жилищном фонде.
• Дома в сельской местности.

НЕ подлежит приватизации:

• Служебные жилые помещения.
• Общежития.
• Жильё в аварийных домах.
• Квартиры в военных городках.
• Жильё в зонах отчуждения.

Порядок приватизации

Шаг 1: Соберите документы.

• Паспорта всех участников.
• Договор социального найма.
• Выписка из домовой книги.
• Выписка из ЕГРН.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 2: Подайте заявление в МФЦ или местную администрацию.

Срок рассмотрения — до 30 дней.

Шаг 3: Получите договор приватизации.

Подписывают все участники приватизации.

Шаг 4: Зарегистрируйте право собственности.

В Росреестре — через МФЦ или онлайн.

Стоимость

Госпошлина: 300 ₽ (за регистрацию права собственности).

Дополнительные расходы:

• Выписка из ЕГРН — 300 ₽.
• Выписка из домовой книги — бесплатно.
• Нотариальные расходы — при необходимости.

FAQ

Сколько времени занимает приватизация?

От 1 до 3 месяцев — от подачи заявления до регистрации права.

Можно ли приватизировать квартиру на одного члена семьи?

Да, но остальные члены семьи должны дать согласие.

Что будет, если не приватизировать?

Ничего — можно жить по договору социального найма бессрочно.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по ЖКХ?

Да, долги не препятствуют приватизации.

Можно ли приватизировать часть квартиры?

Нет, только всю квартиру целиком.

Карточка для нанимателя

Приватизация жилья:

1. Основание — договор социального найма
2. Стоимость — бесплатно (госпошлина 300 ₽)
3. Срок — 1-3 месяца
4. Документы — паспорт, договор, выписки
5. Регистрация — в Росреестре

Порядок:

1. Документы
2. Заявление в МФЦ
3. Договор приватизации
4. Регистрация права

Первоисточники

• Федеральный закон от 21.12.2001 № 189-ФЗ
• Федеральный закон от 04.07.1991 № 117-ФЗ
• Жилищный кодекс РФ, ст. 161

---

Спокойно: Право — справочник для тех, кто хочет знать свои права.

Статья не является юридической консультацией. При конкретных правовых вопросах обратитесь к юристу.

Читайте также:

• Выселение из квартиры
• Перепланировка квартиры
• Земельные споры