Ипотечные каникулы в 2026 году: как оформить отсрочку по ипотеке

Рубрика «Кредиты и долги»

Введение

Ипотека стала непосильной? Ипотечные каникулы — это отсрочка платежей по ипотечному кредиту на срок до 6 месяцев. В этой статье — пошаговая инструкция, как оформить ипотечные каникулы в 2026 году.

Что изменилось в 2026 году

С 1 января 2026 года вступили в силу поправки в ФЗ № 102-ФЗ:

• Срок каникул увеличен с 3 до 6 месяцев
• Процентная ставка на период каникул снижена до ключевой ставки ЦБ
• Обязательная рассрочка для заёмщиков с доходом менее прожиточного минимума

Кто может получить ипотечные каникулы

• Снижение дохода на 20% и более
• Потеря работы (официальная регистрация в центре занятости)
• Инвалидность или временная нетрудоспособность
• Наличие 3 и более несовершеннолетних детей
• Долг по ипотеке от 600 000 рублей

Срок ипотечных каникул

До 6 месяцев — максимальный срок отсрочки.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовьте документы

• Паспорт
• Копия трудовой книжки
• Справка о доходах
• Ипотечный договор
• Выписка по счету

Шаг 2. Напишите заявление

Напишите заявление в банк с просьбой об ипотечных каникулах.

Шаг 3. Подайте заявление

Лично в отделении или через личный кабинет.

Шаг 4. Получите ответ

Срок рассмотрения — 10-30 дней.

Шаг 5. Получите новый график

После одобрения вам выдадут новый график платежей.

Что происходит во время каникул

• Проценты по ипотеке продолжают начисляться
• Платежи по основному долгу и процентам приостанавливаются
• Кредитная история не портится

Последствия

• Общая сумма переплаты увеличится
• Срок ипотеки продлится на период каникул
• Кредитная история не ухудшится

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Сколько раз можно брать ипотечные каникулы?

Ответ: По закону — один раз в течение срока ипотеки.

Вопрос 2: Можно ли взять каникулы, если есть просрочка?

Ответ: Да, наличие просрочки не лишает права на каникулы.

Вопрос 3: Влияют ли каникулы на кредитную историю?

Ответ: Нет, если банк одобрил каникулы — кредитная история не портится.

Вопрос 4: Что если банк отказывает?

Ответ: Вы можете обжаловать отказ в Банке России или обратиться в суд.

Вопрос 5: Можно ли взять каникулы по военной ипотеке?

Ответ: Да, военная ипотека также может быть отсрочена.

Когда обращаться к юристу

Обратитесь к юристу, если:

• Банк отказывает в ипотечных каникулах
• Банк нарушает условия договора
• Вы не можете платить по ипотеке после окончания каникул

Первоисточники

• Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке» — ст. 60 (ипотечные каникулы)
• Федеральный закон № 353-ФЗ «О потребительском кредите» — ст. 11
• Постановление Правительства РФ от 10.02.2025 № 127 — программа ипотечных каникул
• Указание Банка России от 20.11.2024 № 6390-У — порядок предоставления каникул
• Постановление Пленума ВС РФ от 24.12.2019 № 46 — о защите прав потребителей

Статья подготовлена для информационных целей и не является юридической консультацией.

Автор: Владислав Сангулия, папа дочки

Дата публикации: 28.08.2026